Column Detail 姫路市飾磨区英賀宮町で一戸建ての不動産査定をご依頼いただきました｜「売らない」というご提案も大切にしています
2026/05/18
サッカーの北中米ワールドカップのメンバーが選出されました。
話題で39歳の長友選手が5度目の選出となりました。
様々な意見もあるようで、実力もそうですが経験や雰囲気を変えられる選手って貴重ですよね！
国を背負って戦う中で、試合に出ている以上に大事な選手なのかもしれませんね。
とにかく私は応援するのみです！
さて、少し前になりますが、姫路市飾磨区英賀宮町にて一戸建ての不動産査定のご依頼をいただきました。
この度は誠心不動産へご相談いただき、誠にありがとうございます。
今回ご相談いただいた物件は、実は以前に当社で仲介をさせていただいたお住まいでした。
こうして数年後も再びご相談いただけることは、不動産営業として本当にありがたく、身の引き締まる思いです。
今回のご相談内容としては、生活環境や収入状況の変化により、住宅ローンのご負担が少し大きく感じられるようになったとのことでした。
「今後のことを考えると売却した方が良いのではないか」というお気持ちから、査定をご依頼いただきました。
人気が高まる「姫路市飾磨区英賀宮町」エリア
近年、英賀保小学校区周辺は姫路市内でも注目度が高いエリアの一つとなっています。
JR英賀保駅へのアクセスや姫路バイパスへの利便性が良く、姫路市中心部への通勤・通学もしやすいことから、若い世代のファミリー層を中心に人気が上昇しています。
実際に周辺では分譲マンションの建設や、大手ハウスメーカー・地元住宅会社による新規分譲地の開発も進んでおり、街並みも少しずつ変化しています。
一方で、今回査定させていただいた英賀宮町周辺は、英賀神社を中心とした昔ながらの街並みや地域コミュニティの雰囲気が今も残る地域でもあります。
新しい住宅地と古くからの街並みが共存している点は、この地域ならではの魅力と言えるかもしれません。
昔からお住まいの方も多く、地域とのつながりを大切にされる方にとっては、非常に住みやすいエリアです。
築25年前後の住宅市場の現実
今回の物件は築約25年の一戸建てでした。
もちろん新耐震基準で建築された建物ではありますが、現在の不動産市場では「築20年超」の住宅はどうしても価格面で厳しい査定になりやすい傾向があります。
特に近年は、新築住宅の供給や住宅性能への関心の高まりもあり、
●駐車スペースの広さ
●間取りの現代的な使いやすさ
●断熱性能
●水回り設備の新しさ
●外観デザイン
などが購入検討者から強く求められるようになっています。
そのため、「人気エリアだから高く売れる」という単純なお話だけではなく、建物の状態や周辺環境、接道条件、リフォーム履歴などを総合的に見て判断する必要があります。
今回も現地確認や市場動向を踏まえて査定を行いましたが、正直なところ、査定価格と住宅ローン残債を比較すると、売却によって毎月のご負担が大きく軽減される可能性は高くないという結論になりました。
“売却ありき”ではなく、本当にその方に合ったご提案を
不動産会社としては、もちろん売却のお手伝いをすることも大切な仕事です。
しかし私たちは、「とにかく媒介契約を取りたい」「売却さえできれば良い」という考え方では、お客様に対して本当に誠実とは言えないと考えています。
今回もご依頼主様とじっくりお話をさせていただく中で、
●今後の収支見込み
●現在の生活状況
●ご家族構成
●今後の働き方
●金融機関への相談余地
などを整理していくと、「まだ何とかなる可能性がある」という方向性が見えてきました。
そこで当社としては、売却を急ぐのではなく、
●住宅ローンの借り換え
●毎月返済額の見直し
●固定費の整理
●将来的な住み替え時期の再検討
なども含めてご提案させていただき、今回は「現状のまま住み続ける方向」でお話を進めることとなりました。
不動産の売却は、人生の中でも非常に大きな決断です。
だからこそ、その場の感情や不安だけで急いで判断してしまうのではなく、冷静に整理しながら進めていくことがとても大切だと思います。
過去のお客様とのご縁を大切に
今回のように、以前お取引いただいたお客様から再びご相談いただけることは、私たちにとって本当に嬉しいことです。
誠心不動産では、「売って終わり」「買って終わり」の関係ではなく、その後の暮らしまで含めて長くご相談いただける存在でありたいと考えています。
もちろん、不動産売却を進めた方が良いケースもあります。
相続、空き家問題、住み替え、住宅ローンの状況、資産整理など、お客様によって事情はさまざまです。
だからこそ、一人ひとりに合ったご提案を行うことが重要だと考えています。
姫路市飾磨区英賀宮町をはじめ、英賀保駅周辺・飾磨区・広畑区・大津区エリアで、
●不動産売却
●査定相談
●住み替え
●空き家相談
●住宅ローンのお悩み
●相続不動産
などをご検討の方は、ぜひ誠心不動産までお気軽にご相談ください。
「今すぐ売るべきか分からない」という段階でも問題ありません。
お客様にとって何が最善かを一緒に考えながら、誠心誠意ご対応させていただきます。
