姫路市で不動産売却・査定を行なう株式会社誠心不動産が、売却の基礎知識をご紹介します。

持っている不動産を売却したいけれど、何から始めればいいのかわからない……。そんなお悩みをお持ちの方は、姫路市の誠心不動産にお任せください。売主様の負担を最小限に抑えて、ご満足いただける条件での不動産売却ができるようサポートします。

こちらでは、不動産売却を行う前に知っておきたい基礎知識についてご紹介しています。不動産売却を考えている方は、ぜひご覧ください。

不動産売却の際には、売主様が支払わなければならない費用がたくさんあります。まず不動産会社に仲介手数料を支払う必要があるほか、税金を含めてさまざまな費用がかかります。不動産に抵当権がついている場合は抹消手続きが必要になるため司法書士への依頼が必要ですし、売れた場合でも売買契約書に貼付する印紙代や税金が必要です。

こちらでは、不動産売却を行う際にかかる費用や税金についてご案内します。どんなことにどれくらいの費用がかかるのかをチェックしておきましょう。

不動産売買を行なう際に不動産会社に支払われる「仲介手数料」ですが、どんなものかご存じでしょうか？
売主様が不動産会社に買主様を探してもらうための契約を「媒介契約」と呼びます。仲介手数料とは、この媒介契約によって買主様が見つかった場合に売主様が不動産会社に支払う成功報酬を指します。
仲介契約を結ぶ際に不動産物件の調査と価格査定が行われますが、これらは無料で行われ費用が発生することはありません。査定の結果、売却をやめた場合や買主様が見つからなかった場合、仲介手数料は発生しません。また、媒介契約中は買主様が決まるまでは不動産会社が手数料を受け取ることはできないのです。

「法外な仲介手数料を請求されたらどうしよう」というお悩みをお持ちの売主様もいらっしゃいますが、実は仲介手数料には宅地建物取引業法により上限額が定められています。

※2024年7月に改正されました。

「瑕疵（かし）」という言葉は、建物などの欠陥を指します。つまり、不動産が持っているべき機能や性能に問題がある場合に使う言葉です。2020年4月1日に民法が改正され、「瑕疵担保責任」が「契約不適合責任」に変わりました。これにより、売主は契約内容に適合しない物件を引き渡した場合、その修理費用や損害賠償を負担する義務があります。この改正により、契約の透明性と取引の公正性が一層確保されています。
もし建物や土地などの不動産に瑕疵があった場合、買主様は売主様に対して修復を請求できるほか、修復ができなかった場合は契約を解除する権利が定められているのです。
なお、土地の瑕疵のほか、雨漏り・シロアリの害・建物構造上主要な部位の木部の腐蝕・給排水管の故障という瑕疵については、引渡完了日から3ヶ月以内に買主様から請求があった場合、売主様に修復の義務があることが定められています。