姫路市で不動産売却・査定を行なう株式会社誠心不動産が、任意売却についてご説明します。

仕事や生活の変化によって住宅ローンの返済が難しくなってしまった……。そんな場合に返済が滞ったまま放置すると、大切な不動産が競売にかけられてしまう可能性が出てきます。

競売にかけられて売却された場合、売却額はかなり安くなってしまいますが、このようなときにおすすめするのが「任意売却」です。任意売却を利用すれば、不動産を競売にかけられてしまう前に市場価格に近い金額で売却することも可能です。

住宅ローンなどを利用して購入した不動産には、もしも返済が滞ってしまった場合に土地や建物を担保にできる権利である「抵当権（ていとうけん）」がつけられています。そのため、住宅ローンが支払えない状況に陥ってしまったときに金融機関は不動産を差し押さえて競売にかけることができるのです。

ところが、競売にかけられてしまった場合、不動産の価格は市場価格より大幅に低下することがほとんどです。任意売却は、売却しても住宅ローンが残ってしまう不動産を金融機関の合意を得て売却する方法を指します。競売にかけられる前に任意売却を利用すれば、市場価格に近い価格で不動産を売却することが可能です。

任意売却ができる期間は決まっており、どのタイミングでもできるわけではありません。ローンの滞納が一定以上続いた場合、任意売却はできなくなってしまいますので、売却が可能なうちに手続きを行なうことが大切です。