Column Detail 姫路市書写で不動産査定のご相談｜意外と知らない媒介契約の違いとは？
2026/03/19
ガソリンの高騰が続いていますね。
ガソリンだけではなく輸送や石油製品にも大きく影響が出ています。
どうしても資源に頼らないと生活できない状況ではありますが、それだけでなく混乱は不幸しか生みません。
一日でも早く政情が安定することを切に願うばかりです。
さて、かなり前のお話になりますが、姫路市書写にて一戸建ての不動産査定のご相談をいただきました。
姫路市内に数多く不動産会社がある中で、このホームページをご覧いただいてご相談をいただき誠に有難うございます。
姫路市書写は、誠心不動産の本社がある姫路市御立中からも近いエリアで、当社としても普段から不動産購入のご相談を多くいただく地域のひとつです。
自然環境も良く、住宅地として人気のあるエリアのため、「書写で家を探したい」「この地域で土地はないか」というお問い合わせも比較的多い地域でもあります。
そのため、今回の査定についても地域事情をよく知るスタッフがお話をさせていただきました。
ただ、詳しくお話を伺う中で分かったのですが、実は今回査定をご依頼いただいた不動産は、すでに別の不動産会社と専属専任媒介契約を結ばれている状態でした。
そのため当社で販売活動をお手伝いすることはできませんでしたが、売主様のお話を聞くと「媒介契約の内容をあまり理解していなかった」という状況でした。
実はこれは決して珍しいケースではありません。
不動産を売却する機会は人生の中でもそう何度もあるものではありません。
そのため、初めて売却される方の場合、不動産会社とどのような契約を結んでいるのかを十分に理解されていないケースは意外と多いのです。
また、不動産会社としては「専任媒介」や「専属専任媒介」を取りたいという事情がある場合もあり、契約の違いについて詳しい説明が十分に行われていないケースも少なからずあります。
そこで今回は、不動産売却を検討されている方に向けて、媒介契約の種類と特徴について簡単にご紹介したいと思います。
不動産売却で結ぶ「媒介契約」とは？
媒介契約とは、売主が不動産会社に対して売却活動を依頼する際に結ぶ契約のことです。
この契約には大きく分けて3種類があります。
① 専属専任媒介契約
専属専任媒介とは、1社の不動産会社のみに売却活動を依頼する契約です。
この契約の場合、
●他の不動産会社に重ねて依頼することはできない
●売主自身が買主を見つけて直接取引することもできない
という特徴があります。
一方で、不動産会社には
●1週間に1回以上の販売状況報告義務
●レインズ（不動産流通機構）への登録義務
があり、売却活動の進捗を定期的に確認できるというメリットがあります。
② 専任媒介契約
専任媒介も、売却活動を依頼できる不動産会社は1社のみという点は専属専任媒介と同じです。
ただし専任媒介の場合は、
●売主自身が買主を見つけて売買すること（自己発見取引）が可能
という点が大きな違いになります。
また、不動産会社には
●2週間に1回以上の販売状況報告義務
があります。
③ 一般媒介契約
一般媒介は、複数の不動産会社に同時に売却を依頼できる契約です。
例えば
●地元の不動産会社
●大手不動産会社
●知人の紹介の会社
など、複数の会社に依頼することができます。
また売主自身が買主を見つけて取引することも可能です。
ただし一般媒介の場合は、
●販売状況の報告義務がない
●不動産会社の販売活動が分散する可能性がある
といった側面もあります。
媒介契約にはそれぞれメリット・デメリットがある
このように、媒介契約にはそれぞれ特徴があります。
例えば
●専任・専属専任媒介
→ 不動産会社が販売に力を入れやすい
●一般媒介
→ 複数社に依頼できるため売却チャンスが広がる
といった考え方もできます。
大切なのは、ご自身の売却方針に合った契約を選ぶことです。
また媒介契約には通常契約期間（最長3か月）があり、期間満了後は
●契約を更新する
●媒介契約の種類を変更する
●別の会社に依頼する
といった選択も可能です。
不動産査定を依頼する前に確認しておきたいこと
今回ご相談いただいた売主様には、媒介契約の仕組みと契約期間についてご説明させていただきました。
不動産売却では、
●どの会社に依頼するか
●どの媒介契約を選ぶか
によって売却活動の進め方が変わってきます。
そのため査定を依頼する際には、
●すでに媒介契約を結んでいないか
●契約内容はどのようなものか
●契約期間はいつまでか
といった点を一度確認しておくことをおすすめします。
姫路市書写周辺の不動産売却もご相談ください
姫路市書写エリアは、誠心不動産のある姫路市御立中からも近く、地域情報や市場動向を把握しているエリアです。
土地・戸建て・空き家などの売却についても多くのご相談をいただいています。
「まずは価格を知りたい」
「売却するかどうかまだ決めていない」
という段階でも構いません。
姫路市書写周辺で不動産売却をご検討の方は、ぜひお気軽に誠心不動産までご相談ください。
