Column Detail 相続の前に“準備”！西夢前台での戸建査定依頼！
2026/01/12
本日１月１２日は成人の日という事で、私たちの時代は20歳で成人でしたが、2022年の民法改正で成人年齢が18歳に引き下げられました。
各地で開催される行事は、「二十歳を祝う会」などに名称を変更してるようですね。
今年の成人の人数は109万人と過去2番目に少ないそうで、我々の頃から比べると45％減と人口減少が進んでいることが分かりますよね！
大人の仲間入りした皆様、おめでとうございます。
夢と希望を持ち続けて進んでください！
さて少し前のことになりますが、姫路市広畑区西夢前台にて、相続を見据えた一戸建ての不動産査定をご依頼いただきました。
誠心不動産へお声がけくださったことに、まずは心より感謝申し上げます。
姫路市内には本当に多くの不動産会社があるなかで、当社を選んでいただけることは何度経験してもありがたいものです。
今回ご相談いただいた戸建が所在する「西夢前台」は、夢前川の下流域、西側に広がる住宅地です。
ヤマダストアー青山店の前からJR山陽本線の北側にかけて続くエリアで、日常の買い物環境も整っています。
学校区は八幡小学校・夢前中学校で、ほとんどのお子さまが八幡小から夢前中へ進学される地域です。
落ち着いた雰囲気の住宅街で、周辺には田園風景も残るため、暮らしやすさと自然を両立した印象を受けます。
交通面では、姫路西バイパス南部の「俺天下山トンネル」の4車線化が進められており、開通すれば県道417号広畑青山線の渋滞緩和にも寄与すると見込まれています。
地域としての利便性向上が期待されている点も、西夢前台の特徴のひとつです。
査定をご依頼いただいた方は、名義人のご親族にあたる方でした。名義人様がご高齢であることから、いずれ訪れるかもしれない相続に備え、事前に不動産の価値を把握しておきたいとのことでした。
こうした需要は近年増えており、「売る予定はまだないが将来のために知っておきたい」というご相談は、誠心不動産でも珍しいことではありません。査定は名義人様の同意のもとで行われ、丁寧な準備の姿勢に頭が下がりました。
対象となった建物は昭和55年築。いわゆる旧耐震基準（昭和56年3月31日以前）で建築された住宅に該当します。
旧耐震基準の建物は、地震に対する法的基準が現在とは異なることもあり、中古売買を検討する際のポイントになります。一方、築年数が古いからといって売れないというわけではありません。
状態や立地を含めた総合的な評価が重要で、今回の建物も十分に中古住宅として市場に流通可能な印象でした。
ご相談は本格的な売却を見据えたものではなく、いわゆる“簡易査定”として、おおよその売却可能額を提示する形を取りました。
「エンディングノートまではいかないが、備えておきたい」というお話もあり、財産としての不動産の価値を知ることは、家族間の認識共有にもつながります。
相続手続きは心身ともに負担の大きい場面ですが、事前に準備しておくことでスムーズになることも多く、当社としても非常に大切なテーマだと感じます。
今回の査定がすぐに媒介契約や販売につながるわけではありません。
しかし、このような“ご縁”が少しずつ積み重なり、地域の方とのつながりとなっていくことこそ、当社にとっての財産です。
不動産は単なる物件ではなく、家族の歴史や暮らしの背景とともに存在します。その大切な一部に関われることが、売買営業の冥利に尽きます。
最後に、今回の西夢前台にほど近い姫路市蒲田エリアでは、現在当社にて中古戸建の販売を行っております。
周辺環境や雰囲気も似た地域で、戸建住宅を検討されている方にはぜひご覧いただきたい物件です。詳細はこちらに掲載しております。
▼姫路市蒲田 中古戸建
https://seishin-f.jp/property/post-839/
売却や購入に関するご相談、相続を見据えた査定、将来に向けた準備など、どの段階でもお気軽にお声がけください。
地域の皆さまにとって身近な不動産会社であり続けられるよう、今後も取り組んでまいります。
