Column Detail 姫路市大津区大津町の一戸建てを査定しました｜立地の魅力と売却時のポイント
2025/12/22
東京駅の地下に「トミカ・プラレールショップ東京店」があるそうです。
その中でも大人向けの「トミカプレミアム」シリーズに注目が集まっているそうです。
通常のトミカが594円に対して、トミカプレミアムは990円とお高めですが、売り上げの２割を占めているそうです。
大人が喜ぶGT-Rやユーノスロードスターなどを見ると心揺さぶられますよね！
一度行ってみたいと思った話題でした。
さて、少し前にはなりますが、姫路市大津区大津町にて一戸建て住宅の不動産査定のご依頼をいただきました。
姫路市内には、大手不動産会社から個人事業の業者まで含めると、約700社もの不動産会社があると言われています。
数ある会社の中から当社を査定のご相談先に選んでいただけたこと、心より感謝申し上げます。
今回ご相談をいただいた「姫路市大津区大津町」は、イオンモール姫路大津店を中心に発展してきた非常に人気の高いエリアです。
周辺には、あやみ野・のぞみ野・みやび野といった計画的に整備された新興住宅地が広がっており、街並みが美しく、落ち着いた住環境が形成されています。
日常生活に欠かせない商業施設が徒歩圏内に揃っている点はもちろん、幹線道路へのアクセスも良く、姫路市中心部や太子町方面への移動もスムーズです。
また、通勤・通学の利便性に加え、周辺には公園や教育施設も点在しており、子育て世帯を中心に長年安定した需要がある地域と言えます。こうした背景から、大津区大津町は「住み替え先として選ばれやすいエリア」「中古住宅でも流通しやすい立地」として評価されています。
今回査定させていただいた物件は、みやび野に位置する築約12年の一戸建て住宅でした。
間取りは4LDK、駐車スペースは車3台分を確保できており、ご家族での生活を想定しても十分な広さと使い勝手を備えたお住まいです。
築年数を考慮しても建物の状態は良好で、中古住宅として市場での需要も十分に見込める物件でした。
査定を行う中で重要なポイントとなったのが、住宅ローンの残債状況です。
お客様からお話を伺ったところ、まだローン残高が比較的多く残っている状況でした。
当社を含む不動産会社が行う「買取」は、会社が直接物件を購入するため、再販時のリスクや諸経費、リフォーム費用などを考慮した価格設定になります。
そのため、どうしても市場相場より低い金額になるケースが多く、残債が多い場合にはローンを完済できない可能性が出てきます。
今回のケースでも、買取価格では住宅ローンの完済が難しいと判断し、当社としては無理のあるご提案は避け、仲介での売却を前提とした査定価格をご提示させていただきました。
仲介であれば、一般の買主様に向けて市場価格での売却が目指せるため、残債を考慮しても現実的な選択肢となります。
現在は建築資材の高騰や新築価格の上昇を背景に、「状態の良い中古住宅」を探されているお客様が増えており、今回の物件もタイミング次第では十分にご成約が期待できると考えています。
なお、今回のご相談は物件の名義人の奥様からのご依頼でしたので、ご主人様ともじっくりご相談の上、売却して住み替えるのか、あるいはこのまま住み続けるのかをご検討されるとのことでした。
不動産の売却はご家族のライフプランに大きく関わる大切な決断ですので、私たちも無理に売却をおすすめすることはありません。
もし今後、売却という選択をされる際には、ぜひ当社にお声がけいただければ幸いです。
お客様一人ひとりの状況に寄り添い、最適なご提案ができるよう誠心誠意お手伝いさせていただきます。
当社では、地域や物件の種類を問わず、不動産査定や売却に関するご相談を随時承っております。
土地や住宅はもちろん、農地・山林・工場跡地・集合住宅など、幅広い不動産に対応しております。
誠心不動産では、査定依頼＝必ず売却しなければならないとは考えておりません。
また、媒介契約を締結した場合でも、実際に不動産が成約するまでは費用が発生することはございません。
・長年使っていない空き家がある
・固定資産税だけを払い続けている不動産がある
・離婚をきっかけに住まいを整理したい
・高齢の親御様の介護費用を捻出する必要がある
このようなお悩みをお持ちの方は、まずは「相談だけ」でも構いません。
不動産を通じて、少しでもお気持ちが軽くなるお手伝いができれば幸いです。
どうぞお気軽にご相談ください。
