Column Detail 「仲介」と「買取」どちらが自分に合っている？失敗しないためのポイントも解説！
2025/11/03
昨日のMLBのワールドシリーズの第７戦は見応えがありましたね！
ドジャースが９回に追いつき延長11回の激闘の末、ドジャースが優勝しました！
中でも前日に勝利投手になった山本投手が同点の9回からまたマウンドに立ちました！
そして見事勝利投手になり、ワールドシリーズ3勝でMVPを獲得しました！
大谷選手に続き、世界で活躍する日本人に全くの一般人の私でも誇らしく思わせてくれることもスポーツの醍醐味かもしれませんね。
さて本日は以前にもこのブログで書いた覚えがありますが、やはり売主様からのご質問で「不動産を売りたいけど、仲介と買取って何が違うの？」というご相談をよくいただきます。
実はこの2つの方法にはそれぞれ明確な特徴があり、状況によって向き・不向きが大きく変わります。
今回は、「仲介」と「買取」それぞれのメリット・デメリット、向いているケース、そして失敗しないためのポイントを分かりやすく解説します。
これから不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
■ そもそも「仲介」と「買取」の違いとは？
まず最初に、それぞれの仕組みを簡単に説明します。
●仲介（ちゅうかい）とは
不動産会社が売主様に代わって買主を探す方法です。
売却活動（広告掲載・内覧対応・価格交渉など）を行い、最終的に買主が見つかれば売買契約を結びます。
その際に不動産会社へ支払うのが「仲介手数料」です。
●買取（かいとり）とは
不動産会社や買取専門業者が、物件を直接買い取る方法です。
買主を探す必要がないため、契約から現金化までが非常にスムーズです。
■ 仲介のメリット・デメリット
◎メリット
１．相場に近い価格で売れる可能性が高い
市場の一般消費者に売るため、需要があれば希望価格に近い金額での成約も可能です。
２．売却活動を通じて幅広くアピールできる
ポータルサイト掲載やチラシなど、多くの人に知ってもらうことでチャンスが広がります。
３．リフォームやクリーニングで価値を高めやすい
状態を整えて印象を良くすることで、高値売却につながるケースもあります。
△デメリット
１．売却までに時間がかかる
買主が見つかるまで数カ月かかることもあります。
２．内覧や価格交渉の手間がある
居住中の場合は特に、内覧対応の負担がかかることも。
３．契約後にローン審査が通らないなどのリスク
個人間取引では、買主都合で契約が白紙になる可能性もあります。
■ 買取のメリット・デメリット
◎メリット
１．とにかく早く売れる！
買主が不動産会社なので、早ければ数日～1週間で契約・現金化が可能です。
２．現状のままでOK
リフォーム不要、荷物が残っていてもそのまま引き渡しできる場合もあります。
３．契約の確実性が高い
業者買取はローン審査がなく、トラブルも少ないのが特徴です。
△デメリット
１．相場より売却価格が下がる
業者が転売を前提に仕入れるため、仲介よりも1～2割ほど安くなるのが一般的です。
２．自由な販売活動ができない
「もっと高く売りたい」と思っても、再交渉は難しいケースが多いです。
■ どんな人に「仲介」がおすすめ？
●少しでも高く売りたい方
●売却までの時間に余裕がある方
●購入希望者とのやり取りや内覧対応ができる方
特に、姫路市内でも人気エリア（姫路駅周辺・広畑・飾磨・青山・花田など）の戸建や土地であれば、需要が高く仲介での売却が有利に進みやすいです。
■ どんな人に「買取」がおすすめ？
●早く現金化したい方
●相続や離婚、転勤などで売却を急いでいる方
●築年数が古く、リフォーム費用をかけたくない方
●近隣に知られずに売却したい方
姫路でも「古家付き土地」や「空き家」「相続物件」などは、買取でスムーズに処分されるお客様が増えています。
■ 失敗しないための3つのポイント
① 信頼できる不動産会社を選ぶ
査定価格だけで判断せず、実績や対応の丁寧さ、説明の分かりやすさを重視しましょう。
誠心不動産では、仲介・買取の両方を比較したうえで最適なご提案を行っています。
② 売却の「目的」を明確にする
「できるだけ高く売りたい」「いつまでに売りたい」など、目的を整理することで方法が見えてきます。
目的があいまいなままだと、後悔するケースも多いです。
③ 査定は“複数パターン”で検討する
同じ物件でも、仲介と買取では査定結果が異なります。
誠心不動産では、仲介査定と買取査定の両方を無料でご提示しています。
数字で比較しながら、納得できる判断をしていただけます。
■ まとめ：自分に合った方法を選ぶのが成功のカギ！
不動産売却には「仲介」と「買取」、どちらにもメリットがあります。
大切なのは、「自分の目的とスケジュールに合った方法を選ぶこと」です。
誠心不動産では、姫路市を中心に数多くの不動産売却をサポートしてきました。
「じっくり高値で売りたい」「早く現金化したい」どちらのご相談も大歓迎です。
無料査定・売却相談はお気軽にお問い合わせください。
お客様の大切な不動産を、最適な方法でお手伝いさせていただきます。
