Column Detail 相続された戸建住宅をスムーズに売却｜ご相談からわずか2週間で成約に至ったエピソード
2025/07/31
8月5日に開幕する全国高校野球選手権に姫路から東洋大姫路の出場が決まりました。
14年ぶりの出場という事で、関係者を含めて地元も盛り上がっております。
全国制覇を果たした48年前は、優勝パレードで姫路駅前が人で溢れかえったという噂を聞きます。
半世紀前の熱気をもう一度姫路に持ってきて欲しいですね！
私も応援させていただきます。
さて先日、誠心不動産の御立本社にお越しいただいたお客様より、「相続した戸建住宅の売却を検討している」とのご相談をいただきました。
物件は姫路市北部エリア、自然豊かで静かな住環境に位置しており、築約35年の住宅。
新耐震基準を満たしており、駐車スペースも1台分確保されている、しっかりとした造りのお家でした。
この家には、お客様のご両親が長年暮らしておられましたが、数年前にお父様がお亡くなりになり、現在は娘様が相続人として空き家の管理を続けてこられていました。
しかしながら、遠方にお住まいということもあり、「これ以上は管理が難しく、費用面の負担も大きい」というお悩みを抱えられていました。
加えて、ご自身やご家族が今後住む予定もないということで、売却を本格的に検討される中、当社のホームページをご覧になり、お問い合わせをいただいたのが始まりでした。
「売れなければ買取」安心感のある媒介契約
ご相談当初、お客様のご希望は「できれば買取で早めに手放したい」とのことでした。
確かに買取であれば、売却期間を気にする必要もなく、現状のままでも当社が購入するため、手間も時間もかかりません。
ただし、買取の場合は、リフォーム費用や再販売までのリスクを見込んで査定額を算出するため、どうしても市場での売却価格よりは下がってしまう点があります。
そこで今回は、お客様のご理解のもと、「まずは一般のお客様への売却を目指し、一定期間内で売却が成立しなかった場合には当社が買取をさせていただく」という内容で、専任媒介契約を締結させていただきました。
このように、最終的に売れなかった場合でも当社で責任を持って買取するという体制は、お客様にとっても大きな安心感に繋がったと感じております。
事前に把握していた購入希望者様へのご紹介
実は当社には、常日頃から「姫路市北部で自然環境の良い場所に家を探している」というご希望をお持ちのお客様が複数いらっしゃいました。
今回の物件も、立地・環境・建物の状態から、まさに「こういった物件を探していました」と言っていただけるような内容でした。
ご相談をいただいてからすぐに、当社の購入希望者様の中でも条件が合いそうな方にご紹介したところ、なんと数日で内覧の希望が入り、そのままご契約まで進むことに。
結果として、ご相談からおよそ2週間という短期間で売買契約が成立し、スムーズにお引き渡しまで完了いたしました。
「一社専任」であることのメリットが発揮された好事例
最近では、不動産の売却相談の際に「複数社に査定依頼を出して、比較検討したい」とお考えになる方も増えています。
それ自体は決して間違いではありませんし、選択肢を持つという意味でも有効な手段です。
ただ今回のように、当社のみにご相談いただいたことで、迅速なご提案とスムーズなマッチングが可能になり、売却までのスピード感とお客様の安心感の両方を実現することができました。
もしこれが複数の不動産会社に依頼をしていた場合、物件情報の扱いや紹介の優先順位などでタイムロスが生じていたかもしれません。
「信頼できる1社に任せることで、迅速かつ安心して売却できる」
まさにそのことを実感いただける事例となりました。
誠心不動産では、相続不動産や空き家の管理・売却に関するご相談を多くいただいております。
売却に関しては今お持ちの不動産の詳細が不明でも問題ございません。
不動産の種類としても土地・農地・山林・工場跡・集合住宅など様々な不動産にご対応いたします。
査定依頼をしたからといって必ず売らないといけないわけではございません。
また媒介契約後でも不動産が売却されない限り費用は一切発生しません。
・空き家状態の古い家がある
・固定資産税だけ払っている不動産をどうにかしたい
・離婚に伴い今の家を売りたい
・高齢の親を介護するための費用を捻出したい
などお悩みがございましたら、まずはご相談からさせていただきます。
