Column Detail 【マンション需要が高まっています！】姫路エリアのデータを基に考察
2025/07/20
いい部屋ネットの大東建託が過去最大級の居住満足度調査を行い、「いい部屋ネット 住みたい街ランキング2025＜関西版＞」として集計したそうです。
それによると住みたい街（駅）ランキングで姫路が昨年のランク外から9位にランクされたそうです。
特に40代〜60代の得票が多いようで、子育て世代から少し落ち着いたところで姫路駅を利用したいと思われているようですね！
ただ住みたい街（自治体）部門ではランクインしていないので、姫路全体が支持されているわけではなさそうですね！
京阪神へのアクセスもありますが、働き方が変わってきている中で都会を離れて地方へという流れの中で姫路市が選ばれる様に我々も頑張らないとダメですね！
さてそんな話題の中で、前回は築浅マンションの売却の難しさを売主側からの立場でご説明させていただきましたが、実は姫路市内では中古マンションの売れ行きは好調です。
今回は、最近の姫路市や近隣エリアにおける「マンション需要の高まり」について、最新データとともにご紹介します。
マンションをお持ちの方にとって、今はまさに売却のチャンスです！ぜひ最後までお読みください。
姫路市のマンション価格は上昇傾向！
ここ数年、姫路市内のマンション市場は活発な動きを見せています。
例えば、姫路市全体の中古マンション平均成約価格は2023年時点で約1,336万円。
それが2024年上半期には約1,383万円まで上昇しました。約3.5％の上昇です。
さらに姫路駅周辺の中古マンション価格は約2,576 万円（10年で+22.4％）との予測もあります。
こうした背景には、姫路駅周辺の再開発や公共交通機関・商業施設の充実など、便利な「まちなか居住」のニーズが高まっていることが挙げられます。
特に共働き世帯やシニア層から「駅近の便利な暮らしがしたい」という声が増えており、築年数の浅いマンションだけでなく、リフォーム前提で築古マンションを探す動きも強まっています。
築年数によって異なる需要。築古物件も売れています！
マンションの需要は築年数によっても傾向が異なります。
一般的には築浅のマンションほど高値で売却されやすいのは事実ですが、近年はリフォーム・リノベーション市場が拡大しているため、築30年、築40年以上のいわゆる「築古マンション」にも根強いニーズがあります。
姫路市内でも、築50年を超えるマンションの平均成約価格は約377万円ほどで、過去5年間でおよそ5％の価格上昇が見られました。
これは、購入後にリノベーションして自分好みの住まいにしたいという層が増えていることの表れです。
特に駅近や利便性の高い立地の築古マンションは、新築や築浅よりも価格を抑えつつ住みやすい物件を探す人に人気です。
一方で、築20年～30年程度の物件は「比較的安価でありながら住みやすさも十分」としてファミリー層からも選ばれやすく、リフォーム済みの物件ならさらに需要が高まります。
このように、築年数にかかわらず需要はあり、築古だからといって「売れない」ということはありません。
立地や間取り、周辺環境をうまく活かして売却することが可能です。
今、マンション売却を考えるメリット
需要が高まっている今こそ、マンション売却を検討する絶好のタイミングです。
購入希望者が多いということは、売却の際に希望価格に近い金額で成約しやすくなるということです。
姫路市ではファミリー層とシニア層、それぞれに需要があります。
「広めの3LDK」「駅近のコンパクトタイプ」など、間取りや立地に応じて多様なニーズが存在します。
「こんな物件でも売れるの？」というようなご相談も増えており、実際に築年数が古い物件でもリノベーション目的で購入されるケースが増加しています。
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もし、マンションの売却を少しでもお考えでしたら、まずは現在の市場価値を知ることが大切です。
誠心不動産では、姫路市と近隣エリアの最新市場データをもとに、地域密着ならではの視点で、正確な査定を無料で行っています。
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無理な営業は一切いたしませんので、安心してご相談ください。
まとめ
姫路市・近隣エリアのマンション需要は年々高まっており、この傾向はしばらく続くと予想されています。
売却を検討することで、より有利な条件での取引が期待できます。
マンション売却や査定についてのご相談は、ぜひ誠心不動産にお任せください！
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