Column Detail 初めてのマイホーム！土地探しのポイントとお得な取得方法！
2025/06/19
今週末の21日・22日は、夏の訪れを告げる長壁神社の例祭「姫路ゆかたまつり」が開催されます。
姫路ゆかたまつりは、江戸時代中期に姫路藩主・榊原政岑公が長壁神社の遷座祭を急きょ実施した際、本来の式服が間に合わず、庶民にも浴衣で参拝を許したのが始まりとされます。
姫路城から長壁神社、城南公園などを会場に、子どもゆかたパレードや民謡・太鼓・よさこいなどのステージ、大手前通り・商店街での露店が約100店並ぶ、初夏の風物詩です。
また浴衣で訪れると、姫路城や動物園などの施設入場無料、神姫バス運賃半額、映画ドリンク無料などの各種特典が受けられるので、ぜひ浴衣を着て祭りに行ってみてはいかがでしょうか？
さて本日は、マイホームを建てるにあたり、まず行う事が土地探しです。
細かくこだわると沢山確認しないといけないことがありますが、今回は姫路市での土地探しに役立つポイントや、お得に土地を取得する方法をわかりやすくご紹介いたします。
1. どんな土地を選ぶべき？【家族構成とライフスタイルに合った土地】
まず、ご家族構成と生活スタイルに合わせて必要な敷地面積を把握しましょう。
4人家族で2階建て、駐車場2台分を確保したい場合、最低でも40〜50坪（約130〜165㎡）程度の敷地があると安心です。
ただし、土地の形状や接道の位置、建ぺい率・容積率によって実際に建てられる建物の大きさは変わります。
たとえば、建ぺい率が60%であれば、100㎡の土地に対して最大で60㎡の建築面積の建物が建てられます。
容積率が200%であれば、延べ床面積は最大200㎡（約60坪）まで可能です。これは建物2階分の合計の広さを指します。
建ぺい率と容積率は必ずチェック！
土地を購入する際には、用途地域や建ぺい率・容積率を事前に確認することが大切です。
住宅用地として一般的なのは「第一種低層住居専用地域」や「第一種住居地域」などです。
建ぺい率が低い地域はゆったりした街並みが魅力ですが、その分敷地に対して建てられる建物が小さくなるため、希望の間取りに合うかどうか確認しましょう。
2. 土地をお得に取得する方法とは？
マイホームの土地を少しでもお得に取得するには、次のようなポイントを押さえておきましょう。
市街化調整区域も候補に入れる
姫路市の郊外には、市街化調整区域という都市計画の制限があるエリアがあります。
このエリアでは原則として新築が制限されていますが、「既存宅地」や「分家住宅」など、一定の条件を満たせば建築が可能な場合があります。
こうした土地は市街化区域に比べて価格が安く設定されていることが多いため、条件が合えば大変お得です。
判断が難しいエリアですので、不動産会社にしっかり確認してもらいましょう。
更地だけでなく、古家付き土地も検討する
「古家付き土地」は、古い建物が建ったままの土地です。
一見使いにくそうに見えますが、建物を解体して更地にする前提で売り出されているケースが多く、価格も相場より抑えめです。
解体費用がかかるものの、トータルで見ると新築用地として十分お得になる場合もあります。
3. 土地の方角と日当たりも要チェック！
土地の向きは、住み心地に大きく影響します。
一般的に人気なのは南向きの土地です。
日当たりが良く、リビングや庭に光を取り入れやすいため快適に過ごせます。
ただし南向きは価格が高めに設定されている場合もあります。
コストを抑えるなら東向きや西向きの土地も選択肢です。
間取りの工夫次第で明るく快適な住空間は十分に作れます。
重要なのは「土地の向き」だけでなく、周辺の建物との位置関係や、隣接する道路の幅員、隣地との距離なども総合的に判断することです。
4. 姫路で土地を探すなら地元密着の不動産会社へ
姫路市内には、駅近エリアから郊外の自然豊かな地域まで、多彩な住宅用地があります。
希望の条件やご予算に合う土地を探すためには、地域事情に精通した不動産会社に相談することが近道です。
私たち誠心不動産では、姫路市内および周辺地域での土地探しから住宅ローンのご相談まで、マイホームづくりをトータルでサポートしています。
まとめ
マイホームの土地探しは、「建ぺい率」「土地の広さ」「向き」「価格」など、たくさんのポイントをバランスよく考えることが大切です。
「どんな土地が自分たちに合っているのか分からない」という方は、ぜひ一度、誠心不動産までお気軽にご相談ください。現地見学や無料相談も随時承っております。
姫路で土地を探すなら、地元密着の誠心不動産へ。
あなたの夢のマイホームづくりを、全力でサポートいたします。
