Column Detail ご存じですか？リースバック！
●リースバックとは？
リースバックとは、家の持ち主が「今住んでいる自宅を一度不動産会社や不動産投資家に売却して、そのまま借りて住み続ける」ことです。つまり、自宅を売却した後は買主が大家となり、元の持ち主は売却することによって資金ができるので、それを元に大家に家賃を支払って住み続けることができるという仕組みです。ここ数年では知名度が上がり、注目され始めたサービスです。不動産の「売却」と「賃貸」を組み合わせた一般的な不動産の取引が基本のシンプルな仕組みですが、住宅ローンの返済が困難になった場合でも、一度売却して資金を得ることでそのまま住み続けることができるという点が画期的です。
●リースバックのメリットは？
リースバックのメリットはサービスを利用できる不動産の幅が広いことです。個人が所有している戸建やマンションの部屋（区分）での活用が可能なだけではなく、法人で所有している工場や事務所、駐車場や一棟ビルなど、幅広い不動産でサービスを活用できます。また売却で得た資金の用途に制約がないため、住宅ローンの残債を返済、ご家族の学費、相続税の納税資金、リフォームの資金、事業の運転資金等、ご希望の用途に活用できることも大きなメリットです。
・自宅を手放したくない人
・子どもの学区を移したくない人
・住み慣れた自宅から引っ越しをしたくない人
・住宅ローンを早めに完済し、お金を気にせずに老後を送りたい人
・老後の生活費が年金だけでは足りない人
・子どもに財産をしっかりと残しておきたい人
・急な病気で医療費が増え、生活費が足りない人
・自宅を売却してお金はほしいが、近所の評判が気になる人
・金融機関からの借入債務・返済の負担を減らしたい人
・これまで滞納していた税金を一括で支払いたい人
・独身なので、早めに資産を整理したい人
このような方にはおススメです。
●リースバックを始める前に注意すべき事とは？
仕組みもシンプルだといい面をお伝えしてきましたが、それでも一般の売主様からすれば不明な点や理解し難い部分も多いのは事実です。
不動産業者とお客様の間の知識格差によって、理解が困難な不利益条項を原因として、その利用率の増加に比例しトラブルも増加しています。
リースバック契約の失敗事例として挙げられるのは
・家賃を上げられた/家賃が払えない
・勝手に売却された
・家の買い戻しの金額が高い
・修繕費の負担で揉めた
・相続人と揉めた
・定期借家契約で契約して、再契約を断られた
・買取額が適正額を大きく下回った
・リースバック契約ができなかった
・自宅の買い戻しに応じてもらえなかった
・物件を売却した不動産会社が倒産してしまった
・高額な諸費用を請求された
このようなトラブルです。
上記のようなトラブルに陥ると、売主様も心身ともに疲弊してしまうので、契約前には十分な確認や注意が必要です。
