Column Detail 姫路市御国野町の不動産売却事例｜市街化調整区域の土地を広告前に売却できた理由とは？
2026/10/16
14日・15日と日本三大けんか祭りの一つ「灘のけんか祭り」が行われました。
14日の宵宮には自民党の麻生太郎副総裁も訪れたようでSNSでも話題となっていました。
荒川神社の小芋祭り、魚吹八幡神社のちょうちん祭りへと向かってまいります。
播州の秋祭りはこれからが佳境に入ります！
さて「市街化調整区域の土地は売却が難しい」「不動産会社に相談しても断られてしまう」
このようなお悩みをお持ちではありませんか？
今回は、姫路市御国野町でご相談いただいた、市街化調整区域の不動産売却事例をご紹介します。
複数の不動産会社に相談しても前向きな回答が得られなかった土地が、誠心不動産の丁寧な調査と地域に根差した対応によって、広告活動を行う前に売却できた事例です。
不動産の売却では、物件の条件だけで判断するのではなく、その土地の可能性を丁寧に探ることも大切です。
1．姫路市御国野町とは？
姫路市御国野町は、市の南東部に位置する地域です。御着城跡や播磨国分寺、檀場山古墳などの歴史的な史跡があり、地域の歴史を感じられる一方、交通や生活の利便性も備えています。
主な特徴は次のとおりです。
●交通環境： JR御着駅や国道2号、播但連絡道路などが利用できる地域
●生活環境： 国道2号沿線を中心に、大型スーパーなどの生活関連施設がある
●地域の特色： 住宅地や商業施設が広がるエリアから、田園や歴史的な街並みが残るエリアまで、多様な環境がある
同じ御国野町でも、道路へのアクセスや周辺環境、土地の用途などは場所によって異なります。
今回ご相談いただいたのは、御国野町の北側にある市街化調整区域の土地でした。
2．市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、都市計画法に基づき、無秩序な市街化を抑制するために定められた区域です。
市街化区域とは異なり、原則として新たな開発行為が制限され、建築についても一定の条件や許可が必要になる場合があります。
そのため、売却を検討する際には、次のような点を確認することが重要です。
●現在の土地や建物がどのように利用されているか
●建物がある場合、建築時期や建築許可などの経緯
●再建築や用途変更が可能かどうか
●接道状況や上下水道などのインフラ
●購入を検討する方にとって、どのような利用価値があるか
市街化調整区域だからといって、すべての土地が売却できないわけではありません。
ただし、土地ごとに法令上の制限や利用条件が異なるため、個別の調査が欠かせません。
3．誠心不動産の対応とは？
今回の売主様は遠方にお住まいで、地元の不動産会社をご存じありませんでした。
そこで、複数の不動産会社に問い合わせをされたそうですが、市街化調整区域と伝えただけで消極的な回答を受け、中にはすぐに断られた会社もあったとのことです。
売主様ご自身でも役所に足を運び、調整区域の売却の難しさを調べられていました。
そのような状況の中、ダメ元で誠心不動産にご相談いただきました。
今回の担当は、経験豊富なベテランスタッフです。
まずは売主様のお話を細かく伺い、現地にも足を運んで土地の状況を確認しました。
さらに、周辺にお住まいの方々にも相談に伺い、地域とのつながりを生かしながら売却の可能性を探りました。
その結果、一般向けの広告活動を始める前に売却が成立しました。
売主様にも大変喜んでいただき、さらに別の市街化区域にある土地の売却もお任せいただくことになりました。
4．今回の事例から分かること
今回の売却事例で大切なのは、最初から「難しい土地だから売れない」と判断しなかったことです。
不動産は、一つとして同じ条件のものがありません。
法令上の制限を正しく確認することはもちろん、売主様のお話を丁寧に伺い、現地を確認し、周辺環境や地域とのつながりも踏まえて検討することが、解決の糸口になる場合があります。
誠心不動産が大切にしているのは、社名にも込められた「誠心誠意」の姿勢です。
すぐに売却できるとお約束することはできません。しかし、難しい条件の不動産であっても、まずは状況を正しく把握し、売主様にとってどのような選択肢があるのかを一緒に考えることを大切にしています。
5．姫路市で不動産売却にお悩みの方へ
次のようなお悩みがある方は、一度ご相談ください。
●市街化調整区域の土地を売却したい
●遠方に住んでいて、地元の不動産会社が分からない
●他社に相談したものの、取り扱いを断られてしまった
●相続した土地や古い建物の処分に困っている
●すぐに売却する予定はないが、売れる可能性を知りたい
不動産の売却は、まず現状を知ることから始まります。
姫路市御国野町をはじめ、姫路市内の不動産売却についてお悩みの方は、誠心不動産までお気軽にご相談ください。
査定や売却の可能性を確認するだけでも構いません。お客様のお話を丁寧に伺い、一つひとつの不動産に合った方法を一緒に考えてまいります。
