Column Detail 津田公園を庭のように使える暮らし！飾磨区構2丁目で始める理想の住まいづくり
2026/06/15
今朝のW杯サッカー、日本VSオランダの試合は興奮しましたね！
先制されてからの同点、さらに勝ち越されてからの同点ゴール！
格上に対して負けない日本の強さを感じました。
解説の本田圭佑さんの選手に対するリスペクトと選手目線と監督目線での解説は、
素人でも分かりやすく、楽しく観戦できました！
次戦も楽しみです！
さて本題ですが、マイホームを建てる土地探しで重要なのは、土地の広さや価格だけではありません。
「どんな暮らしができるのか」
これこそが、本当に大切なポイントです。
今回ご紹介する姫路市飾磨区構2丁目の売土地は、子育て世代のご家族にも、ご夫婦お二人でゆったり暮らしたい方にもおすすめできる魅力が詰まった物件です。
目の前に広がる津田公園という贅沢
この土地最大の魅力の一つが、目の前に広がる津田公園です。
一般的な住宅地では、隣家や建物が近接しているケースも多くあります。
しかしこの土地は、目の前に広々とした公園があるため開放感が抜群。
朝は気持ちよく散歩をしたり、お子様と遊んだり、休日には家族でピクニック気分を楽しんだり。
窓を開けた先に広がる緑の景色は、日々の暮らしにゆとりを与えてくれます。
また、公園前の立地は将来的にも大きな建物が建ちにくいため、開放感が維持されやすい点も魅力です。
これは不動産価値という観点から見ても大きなメリットと言えるでしょう。
子育て世代に嬉しい教育環境
マイホーム購入を検討される方の多くが重視されるのが学校までの距離です。
本物件は、
●飾磨西中学校まで徒歩約3分
●津田小学校まで徒歩約12分
●幼稚園型認定こども園 真教寺宝国幼稚園
という安心の通学環境。
特に中学校が近いことは、部活動や通学時の負担軽減にもつながります。
お子様の成長を長く見守る住まいとしても非常に魅力的な立地です。
また、学校区は不明ですが姫路市玉手に「荒川第二小学校（仮称）」の新設も決まっており、
周辺がさらに発展することも予測されます。
徒歩圏内に生活施設が充実
日々の生活に欠かせない施設が徒歩圏内に揃っています。
買い物施設
●セブンイレブン 姫路津田今在家北店
●セブンイレブン 姫路津田構店
●ローソン 姫路飾磨今在家店
●TSUTAYA 姫路飾磨店
●VOX飾磨店（文具店）
●すき家 姫路中地店
●吉野家 姫路中地店
●丸亀製麺 姫路中地店
●サーティワンアイスクリーム 姫路中地ロードサイド店
コンビニや飲食店だけではなく、日用品や趣味用品の購入にも便利なエリアです。
「車を出さなくても用事が済む」
という住環境は、実際に住み始めると想像以上に価値を感じられます。
医療施設が近くて安心
小さなお子様がいるご家庭や、ご高齢のご家族がいるご家庭にとって重要なのが医療環境です。
本物件の近くには、
●てらおクリニック（徒歩約1分）
●藤原小児科クリニック
があり、万が一の際にも安心。
病院が近いという安心感は、住み始めてから改めて実感するポイントの一つです。
車移動にも便利な立地
徒歩圏の利便性だけでなく、車でのアクセス環境も良好です。
中地インターチェンジまで車で約2分。
姫路市内各方面へのアクセスがしやすく、通勤やお出掛けにも便利です。
さらに車で数分圏内には、
●ハローズ姫路飾磨店（24時間営業）
●イオンモール姫路リバーシティ
があります。
深夜や早朝の買い物にも対応できるハローズ、休日のショッピングや外食を楽しめるイオンモール。
毎日の生活利便性を大きく高めてくれる施設が身近に揃っています。
第二種中高層住居専用地域だからこその価値
本物件は「第二種中高層住居専用地域」に位置しています。
一般の方には聞き慣れない言葉かもしれませんが、不動産のプロとして非常に魅力的なポイントだと考えています。
この用途地域には、
●住環境が守られやすい
●極端な騒音施設が建ちにくい
●将来的な住宅需要が安定しやすい
●資産価値が維持されやすい
という特徴があります。
住宅地としての快適性と一定の利便性を両立したエリアであるため、長期的に見ても安心感があります。
将来的な売却や相続を考える場合でも評価されやすい用途地域と言えるでしょう。
建築条件なしだから理想の家づくりができる
土地探しをされているお客様からよく聞くのが、
「建てたい会社が決まっている」
というお声です。
本物件は建築条件がありません。
つまり、
●お気に入りの工務店
●憧れのハウスメーカー
●デザイン住宅会社
●ローコスト住宅メーカー
など、どこで建築するかを自由に選べます。
土地を購入した後に建築会社を比較検討することも可能です。
ご家族の希望や予算に合わせて、理想の住まいを実現できるのは大きな魅力です。
ご要望がございましたら建築会社をご紹介することも可能です。
まとめ
姫路市飾磨区構2丁目のこの土地は、
●津田公園が目の前の開放的な環境
●小学校・中学校が徒歩圏内
●医療施設が近い
●買い物施設が充実
●イオンモールや24時間スーパーも利用しやすい
●第二種中高層住居専用地域による安定した住環境
●建築条件なしで自由設計が可能
という非常にバランスの取れた売土地です。
土地探しはタイミングも重要です。
特に公園前という立地は希少性が高く、同じ条件の土地はなかなか出てきません。
「子育てしやすい環境で家を建てたい」
「将来も安心できる場所を選びたい」
「自由設計で理想の家を建てたい」
そんな方は、ぜひ一度現地をご覧ください。
現地に立つと、写真や図面だけでは伝わらない開放感と暮らしやすさを実感していただけるはずです。
誠心不動産では住宅ローンのご相談や建築会社のご紹介も承っております。
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