Column Detail 新築価格が高騰する今だからこそ注目したい。姫路市広畑区蒲田のリフォーム済み6LDK住宅
2026/06/11
いよいよFIFAワールドカップサッカー2026が開催されます。
日本の初戦は6月15日5時よりオランダとの対戦となります。
最近の親善試合ではブラジルやイングランドに勝利するなど、もしかしたらという期待が高まります。
早朝ですが頑張って応援したいですね！
さて近年、建築資材価格の高騰や世界情勢の影響により、新築住宅の価格上昇が続いています。
「新築を建てたいけれど予算が合わない」
「広い家が欲しいけれど土地代も建物代も高い」
そんなお悩みをお持ちの方が増えている中、今あらためて注目されているのが『リフォーム済み中古住宅』です。
今回は誠心不動産が売主として販売している、姫路市広畑区蒲田の中古戸建をご紹介いたします。
広畑区蒲田は生活利便性と住環境のバランスが魅力
今回ご紹介する物件は姫路市広畑区蒲田に位置しています。
周辺には、
・セブンイレブン姫路蒲田店
・ヤマダストアー新青山店
・マツモトキヨシ姫路青山店
などが揃い、日々のお買い物にも便利な立地です。
また、JR姫新線「播磨高岡駅」まで徒歩約15分、神姫バス「東夢前台4丁目」停まで徒歩約5分と交通アクセスも良好です。
幹線道路へのアクセスも良好でありながら、物件は大通りから少し中に入った閑静な住宅街の一角に位置しています。
車の往来も比較的少なく、落ち着いた住環境を求める方にもおすすめできるエリアです。
ゆとりある6LDK。二世帯・三世帯住宅としても検討可能
今回の物件は土地約58坪、建物約44坪の大型住宅です。
間取りはなんと6LDK。
一般的な4LDK住宅では不足しがちな部屋数も十分に確保されています。
例えば、
・ご夫婦の主寝室
・お子様それぞれの個室
・書斎
・趣味部屋
・来客用のお部屋
として活用することも可能です。
また、
・親世帯と子世帯が同居する二世帯住宅
・親世帯、子世帯、お孫様まで含めた三世帯住宅
としても十分な広さがあります。
近年増えている在宅ワークやリモート会議用のスペース確保にも困りません。
「部屋数にゆとりがある」
これは実際に住み始めてから大きな価値を感じていただけるポイントです。
住宅だけではない。事業用途としても可能性のある物件
実はこの物件の魅力は住宅利用だけではありません。
広い建物面積と部屋数を活かして、
・放課後等デイサービス
・児童発達支援事業
・訪問看護ステーション
・相談支援事業所
・就労継続支援事業
・障がい福祉サービス事業所
などの事業用途としても検討いただけます。
特に福祉系事業では複数の個室や面談室、スタッフルームなどが必要となるケースが多く、既存住宅を活用することで開業コストを抑えられる可能性があります。
もちろん用途変更や各種法令の確認は必要ですが、「住宅兼事務所」や「福祉事業所」としての活用をお考えの方にもぜひご検討いただきたい物件です。
リフォーム済みだからすぐに住める安心感
こちらの物件はリフォーム工事も完了しています。
主なリフォーム内容は、
・ガスコンロ交換
・レンジフード交換
・インターホン交換
・コンセント・スイッチ交換
・クロス張替え
・床CF張替え
・畳表替え
・襖・障子張替え
・洗面設備補修
・トイレ手摺交換
・ルームクリーニング
など。
購入後すぐに大規模リフォーム費用を準備する必要がなく、比較的スムーズに新生活をスタートできます。
月々のお支払いはどのくらい？
販売価格は1,498万円（税込）
仮に住宅ローンを
・借入額：1,498万円
・変動金利：年0.8％
・返済期間：35年
・ボーナス払いなし
で試算した場合、
月々約40,900円前後
で購入できる計算になります。
※金融機関や審査条件によって異なります。
現在の賃貸住宅の家賃と比較しても非常に魅力的な水準ではないでしょうか。
売主物件だから仲介手数料不要
さらに今回の物件は誠心不動産が売主です。
通常の中古住宅購入で必要となる仲介手数料は不要です。
一般的に1,498万円の物件を仲介で購入すると、
約56万円（税込）
程度の仲介手数料が必要になるケースがあります。
しかし本物件ではその費用が発生しません。
購入時の初期費用を抑えられることも大きなメリットです。
まとめ
新築価格の高騰が続く現在、
・広い家に住みたい
・二世帯住宅を探している
・事業用物件も検討したい
・すぐに入居したい
・購入費用を抑えたい
という方にとって、姫路市広畑区蒲田のこの6LDK住宅は非常に魅力的な選択肢です。
リフォーム済み・即入居可能・仲介手数料不要。
実際に現地をご覧いただくと、写真だけでは伝わらない広さや住環境の良さを感じていただけると思います。
気になる方はぜひお気軽に誠心不動産までお問い合わせください。
物件の詳細はコチラ
