Column Detail 【姫路市東今宿】離婚時の不動産売却はどうする？一戸建て査定事例をご紹介
2026/06/01
全国的には熊の出没のニュースをよく聞きますが、姫路ではサルに襲われる被害が出ています。
エイブルネットワーク姫路英賀保店の近くでも中学生が襲われたり、今日のブログのテーマの東今宿や土山、神子岡前などでも目撃の情報を目にします。
自然界との共存が出来れば良いのですが、何か少しずつバランスが崩れて来ているのでしょうか？
とにかく周辺の方はお気をつけください！
さてかなり前のお話ではありますが、姫路市東今宿にて一戸建て住宅の査定依頼をいただきました。
その節は数ある不動産会社の中から誠心不動産へご相談いただき、誠にありがとうございます。
今回のお客様は、「離婚協議を進めるにあたり、自宅を売却した場合の価格を知りたい」というご相談でした。
近年、離婚に伴う不動産査定や売却相談は決して珍しいものではありません。
不動産はご夫婦の大切な共有財産であることが多いため、今後の生活設計や財産分与を考える上でも、まずは現在の資産価値を把握することが重要になります。
生活利便性が魅力の姫路市東今宿
今回ご相談いただいた東今宿エリアは、姫路市内でも人気の高い住宅地のひとつです。
JR姫新線「播磨高岡駅」まで徒歩圏内で、姫路駅方面へのアクセスも良好です。
また、姫路バイパスや主要幹線道路へのアクセスもしやすく、通勤や通学、お出かけにも便利な立地となっています。
周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニエンスストア、飲食店などが充実しており、日々のお買い物にも困りません。
さらに教育施設や医療機関も揃っているため、子育て世帯はもちろん、ご年配の方にも住みやすい環境が整っています。
実際に不動産をお探しのお客様からも、
「生活が便利な場所に住みたい」
「学校や病院が近いエリアが良い」
「姫路駅周辺へのアクセスを重視したい」
というご要望をいただくことが多く、東今宿エリアは中古住宅市場においても安定した人気を維持しています。
築約10年・太陽光発電搭載の住宅を査定
今回査定させていただいた住宅は、築約10年の比較的新しい一戸建てでした。
また、太陽光発電システムも搭載されており、現在の中古住宅市場においても十分に魅力のある物件です。
近年は新築住宅価格の上昇に伴い、状態の良い中古住宅への需要が高まっています。
そのため、売却そのものについては十分に期待できる物件でした。
しかしながら、不動産売却では「売れる価格」と「住宅ローン残債」が必ずしも一致するとは限りません。
今回も査定価格と住宅ローン残債、そしてお客様が希望される金額との間に差がありました。
不動産売却を検討する際には、単純に査定価格だけを見るのではなく、
・住宅ローンがどれだけ残っているのか
・売却後にいくら手元に残るのか
・今後の住まいをどうするのか
といった点も含めて総合的に判断することが大切です。
離婚時に不動産査定が必要な理由
離婚に関するご相談の中で、多くの方が不安に感じられるのが不動産の取り扱いです。
実際にご相談をいただく中でも、
「今の家はいくらで売れるの？」
「ローンが残っていても売却できるの？」
「財産分与はどうなるの？」
といったご質問をよくいただきます。
離婚時の不動産については、
・売却して現金化する
・どちらかが住み続ける
・賃貸として活用する
など、さまざまな選択肢があります。
ただし、どの方法を選択する場合でも、まずは現在の市場価値を把握することがスタート地点になります。
不動産の価値を知らないまま話し合いを進めてしまうと、後々トラブルにつながるケースも少なくありません。
だからこそ、離婚協議の初期段階で不動産査定を行うことをおすすめしています。
不動産のことでお悩みなら誠心不動産へ
今回のお客様についても、今後の協議内容によっては売却へ進む可能性があります。
その際は、お客様のご事情に寄り添いながら、少しでも良い条件で売却できるよう誠心誠意サポートさせていただきたいと思います。
誠心不動産では、
・離婚による不動産売却
・相続した不動産の売却
・住み替え相談
・空き家の処分
・住宅ローンに関するご相談
など、さまざまな不動産のお悩みに対応しております。
査定は無料です。
姫路市東今宿をはじめ、姫路市内で不動産の売却や査定をご検討中の方は、お気軽に誠心不動産までご相談ください。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
