Column Detail 姫路市飾磨区今在家でマンション査定依頼｜中古マンション需要と誠実査定の大切さ
2026/01/26
先週から今週にかけて寒波が再びピークを迎えているそうです。
日本海側でも雪の影響を受ける事故のニュースも目にします。
多少の雪なら喜ぶ姫路エリアですが、普段から豪雪の地域では切実な問題なんでしょうね！
はやり春が来るのを待ちわびてしまいます。
さて少し前になりますが、姫路市飾磨区今在家にてマンションの査定依頼をいただきました。
数多くの不動産会社がある中で当社へお声がけいただき、誠にありがとうございます。
今回ご相談いただいたのは、もともとご両親様がお住まいになられていたマンションで、現在は空き家となっているお部屋です。
すぐに売却するというよりは、「いくらくらいで売れるのかを知っておきたい」「売却を見据えて相場感を掴んでおきたい」という目的でご依頼を受けました。
このようなご相談は近年非常に増えており、特に姫路市では中古マンション市場が活発化している印象があります。
■飾磨区今在家が人気エリアである理由
飾磨区今在家は、山陽電鉄「西飾磨駅」を中心に、南には国道250号線（明姫幹線）が走る利便性の高いエリアです。
駅を利用した通勤や通学だけでなく、車移動が前提の生活動線にも優れており、姫路バイパスや産業道路へのアクセスも良好です。
また、周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店などの生活利便施設がまとまっていることから、単身からファミリー層まで幅広い層に支持されています。
飾磨は工業地帯の歴史と共に発展してきたエリアですが、近年はマンションや戸建住宅地としても整備が進んでおり、住宅地としての人気が再評価されていると感じます。
姫路市の中でも「生活のしやすさ」「交通利便」「価格バランス」の3点が揃ったエリアとして、中古マンションの流通が非常に活発です。
■姫路では今、中古マンションの需要が増えている
姫路市の不動産市場全体をみても、ここ数年は新築マンションの供給が限定的で、価格も上昇傾向にあります。
その影響から、比較的価格を抑えられる中古マンションへ需要が移りつつあります。
特に飾磨区・広畑区・姫路中心部の中古マンションは「予算」「立地」「駐車場」「交通」の4点のバランスから検討される方が多く、市場は堅調です。
今回査定したマンションについても、過去に複数の取引事例があり、成約価格や販売までの期間を踏まえると、現時点でも十分に需要が期待できるエリア・物件であると判断しました。
■誠心不動産の査定は“誠実さ”を最も重視
査定については、当社で販売した場合のおおよその販売可能価格と、当社が直接買取した場合の価格の両方をご提示させていただきました。
なお査定先は当社だけではなく、複数社へ査定を依頼されているとのことでしたので、最終的にどの会社を選ばれるかは分かりません。
しかし当社は、いわゆる「高めに査定をして物件を囲い込む」手法は一切行っておりません。
残念ながら不動産業界では今でも、実際の相場とかけ離れた査定額を提示し、媒介契約を取ってから価格を下げていくという手法が見られます。
しかしそれでは売主様にとって、売却期間の長期化や値下げを繰り返すストレス、さらには市場の印象悪化などのデメリットが生じてしまいます。
誠心不動産では、地元で長く営業を行う会社として、市場相場を踏まえた誠実な査定に努めております。
結果的に売却されるかどうかは別として、「依頼してよかった」「相場が理解できた」と思っていただくことがなにより大切だと考えています。
■査定は売却前提でなくても大歓迎
今回のように、実際には売却を急いでいないケースや、相続物件の整理の一環として査定を希望されるケースも増えております。
また「売るか貸すか迷っている」「買取と仲介の違いを知りたい」「将来的に売却の選択を残したい」というご相談も非常に多くなりました。
誠心不動産では、無理な営業や囲い込みをせず、適切なタイミングで売却されることが売主様にとって最善と考えております。
もし売却の時期が決まり、再度ご依頼があれば、その際は全力でサポートをさせていただきます。
姫路市内で不動産査定をご検討中の方はどうぞお気軽にご相談ください。
