姫路市で不動産売却・査定を行なう株式会社誠心不動産が、仲介売却についてご説明します。

「仲介売却」とは、不動産会社が間に入って不動産物件を市場に売却する方法を指し、不動産を売却する方法としてはもっとも一般的です。また、さまざまな売却方法のなかでもっとも高く売りやすい方法でもあるため、「できるだけ高く売りたい」という方には仲介売却の利用がおすすめです。

こちらでは、姫路市の不動産会社「誠心不動産」が、仲介売却の基本情報や売却の流れなどをご紹介します。

不動産の売却にはいろいろな方法がありますが、仲介売却は買主様を不動会社に見つけてもらうというもっとも一般的な売却方法です。

まずは不動産会社に間に入ってもらい、不動産の適正価格を決めたうえで売却を依頼します。不動産会社に任せることで、土地の条件なども踏まえた詳細な価格を算出できるほか、広告活動や販売活動まですべて任せられるというメリットがあります。なお、買主様が見つかって不動産が売却できた場合は、仲介した不動産会社に仲介手数料を支払います。

仲介売却によるもっとも大きなメリットは、売却価格を売主様が自分で決められることです。不動産会社に勝手に価格を決められてしまうことがなく、希望通りの価格を設定できます。また、売却活動は不動産会社が行うため、ほとんど任せておくことができるのもメリットです。

ただし、売却のために設定した条件によってはなかなか買主様がつかず売れない状態が続いてしまう可能性もあります。メリットとリスクの両方を把握したうえで最適な方法を選びましょう。

REINS（レインズ）とは、全国の物件情報が登録された不動産会社共通のデータベースのことです。売却する物件情報はREINSに登録する決まりになっています。

REINSではネットワークによって不動産会社が持っている情報を集約し、不動産会社同士をつなぐことができます。そのため、以前は不動産会社を何件も回って調べなければいけなかった物件情報を、どの不動産会社でも見られるようになりました。

不動産会社に仲介売却を依頼する際に行う契約を「媒介契約」と言います。仲介売却のためには必ず必要になる契約です。媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」という3つの種類があります。