Column Detail 当社管理マンションにて漏水被害工事！
2025/04/11
いつもご覧いただき誠にありがとうございます。
2024年12月頃、2階の住民の方から、朝いきなり天井が割れて水が大量に落ちてきた。今もまだポタポタ落ちてきてる。早く何とかしてほしいとの連絡がございました。
現地確認したところ、3階が原因と考えられましたが、直上の住民の方のお部屋は見た目上、異状はありませんでした。
その後、業者さんも駆けつけて調査してもらいました。
水道管の水圧等を測定し、キッチン辺りからの漏水が原因であることが分かりました。
お部屋にはいくつか床下収納庫があり、収納部分を外すと床下に入ることが出来ます。
リビングから床下に潜り、照明で奥を照らすと、確かに広範囲に渡ってスラブ部分が濡れているのが分かりました。
キッチンからリビング中央に向かって少量の水が長期間に渡って、漏水しているようでした。
キッチンの流しの下を開けてみましたが、目視出来る排水管からは漏水はありませんでしたので、奥の背板の向こうに隠れた給水管が漏水箇所と考えられます。
その為、ノコギリで背板を切断し、給水管を確認するとやはり漏水が発見されました。
微量の水が突発的に漏れ出し、長期間掛けて床下コンクリートに染み入り、2階の天井のクロスが溜まった水の重みに耐えきれなくなって、一気に部屋の中に落ちてきたと推測されます。
その後、キッチンの給水管お湯・水2本とも交換し、漏水は止まりました。
2階の天井は漏水が完全に止まり、水が抜け切ったことを十分確認してから、工事に取り掛かり、つい最近になって、天板・クロスの張り替えが完了しました。
幸い工事費用は損害保険で補う事が出来ました。
今回の漏水は目視出来ない所からの微量の漏水が時間を掛けて発生したものですが、他の部屋でも起きかねない事案でした。
住民の方々には定期的に床下を点検してもらうよう呼びかけ、再発防止に努めていきます。
