Column Detail 姫路市山田町にて不動産査定依頼！
2023/09/21
プロ野球のオリックスバファローズがパ・リーグ優勝を決めましたね！
しかも３連覇という偉業を成し遂げられました！
クライマックスシリーズはありますが、日本シリーズを阪神VSオリックスの関西対決を実現して頂きたいと思います！
さて少し前になりますが、姫路市山田町にて一戸建ての査定依頼をいただきました。
誠にありがとうございます。
姫路市山田町は市街化調整区域の指定が多いエリアで、今回の査定依頼いただいたお家も市街化調整区域内のお家でした。
市街化調整区域とは、都市計画法に基づき、無秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るため必要があるときに定められ、市街化を抑制すべき区域として定めるエリアのことをいいます。
市街化調整区域内では、原則として開発行為（建築物の建築、工作物の設置、土地の区画形質の変更など）は行えず、都市施設の整備も原則として行われません。つまり、新たに建築物を建てたり、増築することを極力抑える地域ということになり、一般の方が建物を建てるには非常に制限があるので広く売却活動を行うには難しい地域となります。
当社の担当もどうすれば良いか検討し、市街化調整区域でも購入できる所にしぼりお話をさせていただくことにしました。
結果的に売却を検討されていた方が、もうしばらく売却するかどうかの検討に入られたので、一旦売却活動は終了しました。
市街化調整区域の土地に関しては非常に難しい条件がございますが、「特別指定区域制度」が導入されている地域もあり条件が緩和されていることもあります。
調整区域に限らず土地や建物、田んぼや畑など不動産に関するご相談は誠心不動産までご連絡ください。
