Column Detail 姫路市神屋町にて不動産査定依頼！
2022/09/26
プロ野球の東京ヤクルトスワローズがリーグ優勝しましたね！
思い出せば今期の開幕戦で、阪神タイガースから大逆転したスタートで、スワローズは調子を上げ、タイガースは調子を崩してしまう流れに！
そう考えるとスタートや準備って大切ですよね！
ヤクルトスワローズ・スワローズファンの皆様、おめでとうございます。
さて少し前になりますが、姫路市神屋町にてマンションの査定依頼をいただきました。
誠にありがとうございます。
今回の査定のご相談は、離婚によるマンションの売却だったのですが、築年も5年以下の物件で、ほぼ住宅ローンが残っている状態でした。
これを仲介による売却の場合、残債分をこの売却で賄おうとするならば、中古にも関わらず新築の時と変わらない金額になり、姫路駅周辺の便利なエリアにそれよりも安い新築マンションが多く建っていることを考えると売れにくい物件になってくることが予測できます。
例えば、多少残債を残した状態で売却できると、条件はありますが税制の優遇（特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例）を受けることができるますが、やはり残債は残るので難しい選択にります。
一般的にまだ新築に近いから売れるだろうと思いがちではあります。しかし住宅ローンを組まれている築浅の物件ほど、ご依頼主様とのお話しをじっくりしないとトラブルになりやすです。
そのような案件のご相談がございましたら、しっかりお会いしてお話しできるお時間をいただけるとありがたいです。
その前に、不動産でお困りの方やご相談がございましたら、誠心不動産までご連絡ください。
