Column Detail 姫路市伊伝居にて不動産査定依頼！
2022/09/17
大型で猛烈な台風14号が、本日沖縄に接近するようです。
さらに今晩から19日にかけて九州地方にも接近するようで、大雨災害の危険性もあるようなので、天気予報には十分注意しながら準備を怠らないようにしてください。
さて少し前になりますが、姫路市伊伝居にて一戸建ての査定依頼をいただきました。
誠にありがとうございました。
今回ご依頼いただいた一戸建ては、借地の上にご依頼主のお父様が建てられていたようで、お父様が亡くなられて以降がどのようになっているかが不明とのことでした。
一戸建ての売買は当然できるます。建物だけの価値になりますので非常に安価になるので、場所によっては購入の検討をされる方もいると思います。
ただ借地の上に建っている建物を第三者に売却する場合、地主の承諾が必要になりますし、手続きも非常に複雑になります。
さらに借地権付きの建物を解体して再建築する場合でも、当然地主の許可も必要になりますが、それ以上に建物だけを住宅ローンで賄うとするならば、土地に対しての所有権がないので、ローンの担保としての抵当権の設定が出来ない為、ローンが通りにくいデメリットもあります。
デメリットばかりではありません、借地の場合は所有していないので、固定資産税や都市計画税は地主が支払うので、建物の所有者は支払いことはメリットではないでしょうか？
不動産に関しては非常に難しい部分も多く、安易に売り買いだけの問題で済まない場合も多くあります。
そのようなご相談も含めて、不動産に関するお悩みやお困りごとは誠心不動産までご連絡ください。
