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最新設備のオール電化住宅が月々約45,000円 〜で住める!!!

2016年02月28日
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おはようございます。営業の山田です。
本日は、姫路マラソンですね。
交通規制があり、お出かけを控えられてる方もいらっしゃると思います。
御国野町周辺の方はオープンハウスの内覧してみませんか??
大歳神社近くにございます。
〜17時まで現場にいますのでお気軽にお越し下さい。
低金利、増税前、電気市場の自由化・・・オール電化住宅をオススメします!!
それでは、お会いできる事を楽しみにお待ちしております。

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ハッピーバレンタイン♬

2016年02月14日
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営業の山田です。
今年のバレンタインは日曜日。会社が休みの人も多いですよね。こういうときって、前倒しでチョコを渡すのでしょうか、それとも今年はスルー!?
弊社は、日曜日も営業中なので女子全員から貰えました。とっても美味しかったです(^ ^)
お返しは何にしようかな?♪(´ε` )
さて、バレンタインデーは終わりますが現地見学会は引き続き開催中です。契約済の新築戸建がどんどん増えてきました!
検討中の物件がございます方は増税前にお早めの行動をおすすめします☆
皆さまのお気に入りの物件が見つかるようスタッフ一同全力でサポートさせていただきます。
ぜひお気軽にお越しくださいませ!
お待ちしております(^ ^)

言うは易し行うは難し!!ですね・・・

2016年01月29日
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営業の山田です。

本日は考えさせられる1日でした。

お客様とのやり取りでとても重要なヒアリングができてなく、質問の本質を見極めることが出来ませんでした。。

お客様は、物件に隠れた瑕疵があるのでは?
と不安に思っているところを、私はお客様の状況から一刻も早く入居したいはずと思い最短での契約の流れを説明してしまいました。

後で、言葉が機械的だったと指摘され、弊社の経営理念にある『言葉に心を込める』に反し、また、心がこもってないから機械的だと指摘されたことにも気付かされました。

なんとか、お客様の不安を取り除こうと、不安要素を徹底的に調べあげて、夕方、お客様に報告しました。

お客様を車の所までお見送りする際「ご苦労様でした」と笑顔で言って頂けたのが救いでした。

お客様の立場に立つことをモットーにしている私には凄く反省すべきことで、まだまだ未熟だと痛感させられました。

真剣に指導してくれる社長や上司、業界歴の長い先輩方がいる、この環境で仕事をさせてもらえることに感謝し、明日も全力で頑張っていきます!!

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ちょっと息抜きを

2016年01月20日
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こんにちは。メカ好きの営業埴岡です。

皆さんお正月休みはどうお過ごしになりましたでしょうか?

私は手持ちの2つの腕時計を少々いじくってみました。

セイコーファイブ。安価で手に入る自動巻き時計で、コレクターや自分で改造する愛好家も多く、カスタムメイドのSEIKO5をネットにアップロードして楽しむ方もいます。

私はこれまではベルト交換をして楽しんでいた程度でしたが、今回初めて裏蓋を開ける事を試みました。同じ7S26という機械が入っている2つの腕時計をケースから中身まるごと全部取り出して入れ替えるというのをやってみました。

文字盤も入れ替わって、2つの時計がどちらも元と違う雰囲気になったような気がします。

今度は秒針を入れ替えてみたいと思っています。

広畑区蒲田(1号棟、2号棟)建築中(^^)

2016年01月16日
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こんにちは、営業の山田です。
今年の3月下旬に完成予定の姫路市広畑区蒲田の新築戸建の物件を見にやってきました。
現況は基礎が終わったところかな?(^ ^)
こちらの物件はオール電化で、すまい給付金対象物件です。
すまい給付金って??( ? _ ? )
《すまい給付金は、消費税率引上げによる住宅取得者の負担を緩和するための制度です。消費税率8%時は収入額の目安が510万円以下の方を対象に最大30万円、10%時は収入額の目安が775万円以下の方を対象に最大50万円を給付するもの》
増税を見越して住宅の「かけこみ購入」をした人もいるかもしれませんし、予定されている10%への引き上げまでに、住宅の購入を検討中の人もいるのでは??
気になったこと、分からないことがあれば姫路市御立にある誠心不動産までお気軽にご連絡下さい(^ ^)

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☆不動産査定!☆自ら物件を査定してみよう( ´ ▽ ` )ノ

2016年01月11日
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こんにちは。営業の山田です。
今回は、自ら物件を査定してみよう( ´ ▽ ` )ノとのタイトルですが、初めに言っておきます・・・不動産会社と同じ精度の査定金額を出すことはできません。なぜなら、弊社などプロの不動産会社は、豊富な経験やレインズの成約事例のデータによって査定するからです。
でも、ある程度の査定金額が分かる方法があります(`_´)ゞ
この方法を知っていると、不動産会社が提示した金額と自分で算出した額に差があるときに、なぜ差があるのか聞いてみることで提示された金額の信頼性も増し、金額に納得して売却活動を始めることができます(^^)
そして、その方法とは・・・誰もが利用できるデータ『路線価』を利用することです。
誰でもインターネットで自由に見ることが出来ます!
路線価は道路に接している土地の評価です。なので、土地の形状や間口の広さなどにより評価が変わってきます。
路線価で出した金額は、あくまでも基準価格と考えて下さい。
この基準価格を参考に「間口が狭いから低くしないとダメかな」とか「角地だからもう少し高くてもいけるかな」といったように自分なりに金額を算出していくのです。
具体的に路線価で金額を算出する方法は?『正面路線価』×『奥行価格補正率』×『面積』=評価額
自宅の正面と側方の2つが道路に面している場合は側方の路線価も加味して計算します(`_´)ゞ
*一つの土地には異なる4つの価格が成立。
1.公示価格 2.相続税路線価 3.固定資産税評価額 4.取引価格 これを1物4価というらしいです(^^;;
公示価格を100として、概ね相続税路線価を80、固定資産税評価額を70と均衡化が図られているそうです(^^;;
・・・ちなみに市場で取引される価格の7割〜8割が路線価と言われています。
路線価図で例えば460cの数字の部分が1平方メートルあたりの評価額(千円単位)つまり46万円/1平方メートル、、、1坪は3.305平方メートルなので46万円×3.305(坪)=151.8万円
坪単価は約151万円。仮に(c)7割とすると坪単価は約220万円。。。
ん〜難しい(>_<)・・・こんな時は姫路市に特化した弊社に任せましょうv(^_^v)
不動産査定は姫路市御立にある誠心不動産まで宜しくお願いします(`_´)ゞ

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平成28年1月7日仕事始め!!(^^)

2016年01月8日
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こんにちは!営業の山田です。
本日より2016年のお仕事が始まりました(^-^)/
初出勤日は、社長を筆頭に従業員皆々で総社に参拝してきました。(^^)
おみくじを引くと私を含め男性全員が「大吉」でした。とても縁起がいいです(^-^)
お正月気分も抜けて今日から仕事モードに切り替えて頑張ります(`_´)ゞ
福がくるように初詣で参拝した西宮神社の写メを載せときます☆*:.。. o(≧▽≦)o .。.:*☆

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